【実録】北海道の注文住宅で当初予算から1500万円オーバーした4つの原因

札幌市でハウスメーカーと契約し、現在設計中です。

当初の予算は5000万円でした。
しかし契約〜設計を進めるうちに、最終的な総額は6500万円程度になる見込みです。

差額は約1500万円。

この記事で解決できることは1つです。

「どの項目に・いくら乗るのか」を事前に具体的にイメージできるようになること。

坪単価やカタログ価格だけで予算を組むと、高い確率でオーバーします。

しかし「何にいくら乗るか」を事前に知っていれば、契約前の資金計画にバッファを組み込むことができます。

実際にもらった見積もりを丸ごと公開し、どこに・なぜお金が乗ったのかを4つの要因に分解して解説します。

北海道でハウスメーカーに依頼した注文住宅の条件

• エリア:札幌市
• 依頼先:ハウスメーカー
• 当初予算:5000万円
• 最優先事項:デザイン・空間・機能性

「性能さえ確保できれば、あとはコストを抑えよう」というタイプの家づくりではありませんでした。

最初からデザインと空間、機能性に妥協しないという前提で進めていました。

注文住宅の予算内訳を公開:見積もり時点の実額

以下は契約後、最初にもらった見積もりの内訳です(消費税込み)。

区分	項目	金額
基本	躯体価格	3,051.0万円
基本	付帯造作(ポーチ・下屋工事)	76.9万円
基本	設計料	50.0万円
基本 小計		3,177.9万円
オプション	キッチン	176.0万円
オプション	洗面化粧台	48.0万円
オプション	挽板(床材)	106.0万円
オプション	天井ハイ	45.9万円
オプション	2階WC+手洗器	35.0万円
オプション	収納・カウンター造作	15.0万円
オプション	玄関ドア	33.0万円
オプション	トイレ(1階)	21.5万円
オプション	浴室	12.5万円
オプション	玄関タイル	3.6万円
オプション	CP(値引き)	-100.0万円
オプション 小計		396.5万円
諸費用	杭(地盤改良)	195.0万円
諸費用	外構工事	150.0万円
諸費用	家具購入	90.0万円
諸費用	分水工事	50.0万円
諸費用	照明・カーテン	60.0万円
諸費用	立替金・つなぎ融資	45.0万円
諸費用	銀行ローン諸費用	36.4万円
諸費用	土地関連諸費用	21.0万円
諸費用	建物関連諸費用	18.0万円
諸費用 小計		665.4万円
土地	土地代	1,500.0万円
消費税		357.4万円
合計(この時点)		約6,097万円

この見積もりは設計初期段階のものです。 その後、仕様確定や外構の見直しを経て、最終的には6,500万円程度に着地する見込みです。

土地代の1,500万円は、当初の想定通りでした。

想定を超えたのは、建物本体価格とオプション・諸費用の中身です。

注文住宅の予算が積み上がった4つの要因

金額が積み上がった理由を振り返ると、感覚的な「あれもこれも欲しくなった」ではありませんでした。

構造として整理すると、次の4つになります。

① 標準仕様が「思っていたよりショボかった」

ハウスメーカーの坪単価やカタログを見た段階では、「このグレードなら十分だろう」と考えていました。

しかし実際に打ち合わせが進むと、標準仕様のままでは求める空間の質に届かないことがわかってきました。

坪単価は「標準仕様での価格」であり、こだわりを持つ人ほど標準から離れていきます。

デザインや空間への意識が高い人ほど、坪単価どおりには収まらない。

この前提を、最初から持っておくべきでした。

② キッチンが想定以上に高かった

上の表の通り、オプション396.5万円のうち、キッチンだけで176万円。

単体では最大の項目です。しかも現在は250万円ほどに・・・

• IHのグレード
• 食洗機のグレード（フロントオープンが良かったので、、、）
• 掃除のしやすさ

このあたりがオプション費用を大きく引き上げた項目です。

機能だけを見れば、もっと安い選択肢もありましたが、夫婦ともに譲れない条件でした。

③ 巾木・床材など、細部のこだわりがそのまま価格に反映される

床材(挽板)だけで106万円。

巾木や見切り材のグレードといった、パッと見では分かりにくい部分ほど注意が必要です。

こだわればこだわるほど、そのまま価格に直結するという構造があります。

キッチンや浴室のような大きな設備は、「高いものを選んだ」という自覚を持ちやすいものです。

一方で巾木や床材のような細部は、一つ一つの差額が小さく見えます。

そのため、気づかないうちに積み上がっていきます。

これは今回の予算オーバーの中でも、最も「じわじわ効いた」要因だと感じています。

④ 見落としがちな「杭(地盤改良)」が想定外の195万円

これは事前にほとんど意識していなかった項目です。

北海道ではほとんどのエリアが地盤改良工事が必要になるそうで、地盤改良工事が必要ないエリアを選ぼうとすると「熊」との遭遇確率が上がってしまうため嫌でした、、、、

北海道に限らず、土地の予算を組むときは「地盤改良費が別途かかる可能性がある」ことを前提に、ある程度のバッファを持たせておくべきだと感じています。

後悔していないもの/まだ迷っているもの

後悔していないもの

• キッチンのグレードアップ:空間の中心として毎日目にする部分なので、投資した判断は今のところ正しかったと感じています。

判断が分かれそうなもの

• 標準仕様からのグレードアップ全般:「本当にそこまで必要だったか」は、住み始めてからでないと分かりません。今後、住んでからの記事で振り返りたいと思います。

北海道で注文住宅を建てる人へ、3つのアドバイス

今回の経験から言えることは、次の3つです。

1. 坪単価やカタログ価格は「最低ライン」として見る。 デザイン・空間にこだわりがある人ほど、そこからの上振れを見込んで予算を組んだ方がいいです。
2. 大きな設備より、細部の積み上げに注意する。 巾木や床材のような「一つ一つは小さいが数が多い」項目こそ、総額に効いてきます。
3. 地盤改良費は「別枠のリスク」として予算に組み込んでおく。 土地代・建物価格とは別に、確定するまで読めないコストがあることを前提にしましょう。

次の記事では、なぜ工務店ではなくハウスメーカーを選んだのか。

実際に比較した性能データをもとに、判断軸を書きます。